Estimez votre bien immobilier à Aix-en-Provence
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ESTIMATION · AIX-EN-PROVENCE (13100)
Pourquoi estimer votre bien à Aix-en-Provence ?
13100 · Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur
📷 Le cours Mirabeau et le centre historique d'Aix-en-Provence — Photo : Wikimedia Commons
PRIX AU M² · AIX-EN-PROVENCE
Prix immobiliers à Aix-en-Provence en 2025 (données DVF)
Source : données DVF (data.gouv.fr) — millésime 2025
📷 La fontaine de la Rotonde, emblème d'Aix-en-Provence — Photo : Wikimedia Commons
MARCHÉ IMMOBILIER · AIX-EN-PROVENCE
Le marché immobilier à Aix-en-Provence
SECTEURS & QUARTIERS · AIX-EN-PROVENCE
Les secteurs et quartiers de Aix-en-Provence
Hypercentre (Vieil Aix) · secteur premium
Encagnane
Secteur 13090 / 13100
📷 Une façade d'hôtel particulier au cœur d'Aix-en-Provence — Photo : Wikimedia Commons
VALORISATION · AIX-EN-PROVENCE
Facteurs qui influencent la valeur de votre bien
Plusieurs critères font varier la valeur de votre bien. Voici les principaux leviers observés sur le secteur.
DÉFINITION
Qu'est-ce qu'une estimation immobilière à Aix-en-Provence ?
À Aix-en-Provence, l'estimation d'un bien part des ventes DVF enregistrées par les notaires dans le secteur. La ville compte près de 150 000 habitants, ce qui en fait la deuxième des Bouches-du-Rhône, à une trentaine de kilomètres de Marseille. C'est un pôle universitaire et judiciaire, et son marché immobilier est l'un des plus chers de la région. Les prix changent beaucoup d'un quartier à l'autre : Mazarin et la Rotonde, en centre historique, se vendent nettement plus cher que des secteurs plus excentrés. En 2025, le prix médian DVF tourne autour de 4 820 €/m² pour un appartement et 6 090 €/m² pour une maison.
La demande reste structurellement soutenue malgré une légère correction récente — les appartements cèdent un peu de terrain tandis que les maisons résistent mieux grâce à la rareté de l'offre. Dans ce contexte, une estimation DVF précise est indispensable pour se positionner juste du premier coup.
📊 Le prix moyen tous biens confondus à Aix-en-Provence s'établit autour de 4 833 €/m² d'après les ventes DVF 2025 du secteur.
Source : données DVF (data.gouv.fr) — millésime 2025
L'estimation immobilière permet à un propriétaire de connaître le prix auquel son bien peut raisonnablement être vendu sur le marché actuel.
- Les données de ventes réelles (DVF — Demandes de Valeurs Foncières)
- Les caractéristiques du bien (surface, nombre de pièces, étage, état)
- Le contexte du marché local (offre/demande, tendances de prix)
📊 68% des vendeurs qui fixent un prix sans estimation voient leur bien rester sur le marché plus de 90 jours.
Source : baromètre LPI/SeLoger 2024
Vous êtes au bon endroit si…
POUR QUI ?
Vous voulez vendre votre bien
Je voudrais savoir ce que vaut vraiment mon appartement avant de le mettre en vente — sans passer par une agence qui me donnera un chiffre biaisé.
- Vous n'avez pas encore fixé votre prix
- Vous voulez une base objective
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Vous gérez un patrimoine immobilier
J'ai plusieurs biens et je dois connaître leur valeur actuelle pour optimiser ma stratégie ou décider de vendre au bon moment.
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Vous voulez vérifier un prix avant d'acheter
Avant de faire une offre, je veux vérifier que le prix demandé est cohérent avec le marché réel — pas avec les espoirs du vendeur.
- Valider le prix avant d'acheter
- Éviter de surpayer
- Négocier avec des arguments objectifs
Vous vous reconnaissez ? L'outil d'estimation est fait pour vous.
→ Je lance mon estimation gratuiteMODE D'EMPLOI
Comment utiliser l'outil d'estimation Ambassimmo ?
Renseignez votre bien
Adresse, type de bien, surface, nombre de pièces.
L'algorithme analyse
Les données DVF officielles — ventes réelles enregistrées par les notaires.
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Fourchette de prix min/max basée sur les transactions réelles récentes.
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LE DIAGNOSTIC
Pourquoi les propriétaires n'arrivent pas à vendre au bon prix ?
J'ai fixé mon prix au feeling — mon bien ne se vend pas
La majorité des propriétaires fixent leur prix en se basant sur ce qu'ils ont payé ou les annonces des voisins. Un bien surévalué reste en ligne des semaines et finit par se vendre moins cher que si le prix avait été juste dès le départ.
J'ai accepté la première offre — et j'ai laissé de l'argent sur la table
Sous-estimer son bien est l'erreur silencieuse. Le bien se vend vite mais le vendeur a perdu 10 000, 20 000 ou 50 000 € par manque d'information sur la valeur réelle du marché.
L'agence m'a donné une estimation — mais est-elle objective ?
Les estimations des agents peuvent être biaisées. L'outil Ambassimmo utilise les données DVF brutes du gouvernement français — sans filtre commercial.
LE CONCEPT
Qu'est-ce qu'Ambassimmo ?
La recommandation
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La vente
Accédez aux meilleurs outils pour valoriser votre bien et le vendre au meilleur prix.
L'impact solidaire
Chaque vente reverse une commission à l'IGR et à l'Institut Paoli-Calmettes.
Portée par un entrepreneur qui met l'humain au centre de ses valeurs, cette plateforme innovante réinvente les recommandations immobilières en misant sur la transparence.
— Elodie B., membre Ambassimmo
L'ACCOMPAGNEMENT
Comment Ambassimmo accompagne les vendeurs de A à Z ?
Étape 1 — ESTIMER
Obtenez votre estimation gratuite basée sur les données DVF. Connaissez la valeur réelle avant toute décision.
Étape 2 — MANDATER
Confiez votre vente à Ambassimmo. Photos, description, diffusion professionnelle.
Étape 3 — DIFFUSER
Le réseau d'ambassadeurs recommande votre bien à leurs proches — démultiplication de la visibilité.
Étape 4 — VENDRE
Concluez au meilleur prix avec un accompagnement complet. Une partie de la commission soutient la lutte contre le cancer.
Votre bien mérite une estimation professionnelle
L'outil en ligne vous donne une fourchette de marché. Nos conseillers vous donnent une analyse personnalisée pour vendre au meilleur prix.
ILS ONT ESTIMÉ LEUR BIEN AVEC AMBASSIMMO
Ce que disent nos propriétaires
J'avais une idée en tête mais je n'étais pas sûre de mon prix. En 2 minutes, l'outil m'a donné une fourchette qui correspondait exactement à ce que mon notaire m'a confirmé ensuite.
Propriétaire · Appartement 3 pièces · Aix-en-Provence
J'avais reçu des estimations très différentes de deux agences. L'outil Ambassimmo m'a donné 347 000 €. C'est finalement le prix auquel mon bien s'est vendu. La donnée DVF ne ment pas.
Propriétaire · Maison 5 pièces · Aix-en-Provence
Avant de faire mon offre, j'ai vérifié si le prix affiché était cohérent. Il était 12% au-dessus du marché. J'ai négocié avec les données en main et obtenu 18 000 € de réduction.
Acheteuse · Appartement 4 pièces · Aix-en-Provence
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Reversé à la lutte contre le cancer : 24 € (Ambassimmo double ce montant)
Bien vendu à 500 000 €
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VOS QUESTIONS
Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Aix-en-Provence
Comment estimer un bien immobilier à Aix-en-Provence ?
Pour estimer un bien à Aix-en-Provence, l’outil Ambassimmo analyse les données DVF officielles — les ventes réelles enregistrées par les notaires dans le secteur. Il prend en compte l’adresse précise, la surface, le type de bien et le nombre de pièces pour calculer une fourchette de prix en moins de 2 minutes.
À Aix-en-Provence, où les prix varient fortement d’un quartier à l’autre (Mazarin, Puyricard, Les Milles, La Duranne), une estimation basée sur les transactions réelles DVF est particulièrement précieuse pour éviter les erreurs de positionnement.
Quel est le prix moyen au m² à Aix-en-Provence ?
D’après les ventes DVF 2025, un appartement à Aix-en-Provence se vend autour de 4 823 €/m² et une maison autour de 6 094 €/m². Tous biens confondus, la médiane est de 4 833 €/m².
Ces chiffres cachent des écarts d’un secteur à l’autre. Une estimation DVF adresse par adresse donne une fourchette plus juste pour votre bien.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Aix-en-Provence ?
À Aix-en-Provence, un bien correctement estimé se vend généralement en 60 à 90 jours. La demande reste soutenue grâce à l’attractivité de la ville — universités, bassin d’emploi de cadres, qualité de vie — qui attire régulièrement de nouveaux acquéreurs.
Un bien surévalué dans ce marché premium peut rester plusieurs mois sans offre sérieuse. Les acheteurs aixois sont généralement bien informés et disposent souvent de comparatifs DVF avant de faire une offre.
L'estimation Ambassimmo est-elle disponible à Aix-en-Provence ?
Oui, l’outil d’estimation Ambassimmo couvre l’ensemble d’Aix-en-Provence (13100, 13090) et ses quartiers. Les données DVF sont disponibles adresse par adresse, permettant une estimation précise selon le quartier : centre historique, Mazarin, Puyricard, Val Saint-André, La Duranne, Les Milles…
L’estimation est 100% gratuite, sans inscription et sans engagement.
Pourquoi faire estimer son bien avant de vendre à Aix-en-Provence ?
À Aix-en-Provence, la tentation de surévaluer est forte — les propriétaires ont souvent conscience de l’attractivité de leur ville. Pourtant, 68% des vendeurs qui fixent un prix sans estimation voient leur bien stagner plus de 90 jours.
Dans un marché où les acheteurs sont informés et exigeants, un prix juste basé sur les données DVF réelles est la meilleure stratégie pour vendre vite et au meilleur prix.
Ambassimmo est-il présent à Aix-en-Provence ?
Oui. Ambassimmo accompagne les vendeurs à Aix-en-Provence et dans toute la métropole Aix-Marseille-Provence. La plateforme prend en charge l’estimation gratuite, la mise en marché professionnelle et la mise en relation avec des acheteurs qualifiés via son réseau d’ambassadeurs locaux.
Pour un accompagnement personnalisé, un rendez-vous gratuit et sans engagement peut être pris directement en ligne.
POURQUOI AMBASSIMMO · AIX-EN-PROVENCE
Pourquoi choisir Ambassimmo pour estimer votre bien à Aix-en-Provence ?
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À PROPOS
Qui est Ambassimmo ?
Créée pour révolutionner la façon dont les Français vendent et recommandent des biens immobiliers, Ambassimmo s'appuie sur trois valeurs fondamentales :
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Réseau d'ambassadeurs engagés
La performance
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Don à chaque vente contre le cancer