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  • Basé sur les données DVF officielles
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ESTIMATION · VITROLLES (13127)

Pourquoi estimer votre bien à Vitrolles ?

13127 · Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Vous êtes propriétaire à Vitrolles et souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Idéalement située entre l'étang de Berre et l'aéroport Marseille-Provence, Vitrolles bénéficie d'un marché porté par son tissu économique et par sa position entre Marseille, Aix-en-Provence et Salon-de-Provence. Une estimation locale précise est la clé d'une vente réussie.
La Tour Sarrasine, emblème du vieux Vitrolles sur son rocher

📷 La Tour Sarrasine, emblème du vieux Vitrolles sur son rocher — Photo : Wikimedia Commons

PRIX AU M² · VITROLLES

Prix immobiliers à Vitrolles en 2025 (données DVF)

Type de bien
Prix moyen /m²
Fourchette
Appartement (ancien)
2 913 €/m²
2 231 – 3 698 €/m²
Maison (ancien)
3 912 €/m²
3 390 – 4 507 €/m²

Source : données DVF (data.gouv.fr) — millésime 2025

MARCHÉ IMMOBILIER · VITROLLES

Le marché immobilier à Vitrolles

Sur la dernière année DVF, les appartements anciens reculent à Vitrolles (-2,1 %) tandis que les maisons progressent (+3,2 %).
2 913 €
Prix moyen appartement /m²
3 912 €
Prix moyen maison /m²
-2,1 %
Évolution appartements (sur 1 an)
+3,2 %
Évolution maisons (sur 1 an)

SECTEURS & QUARTIERS · VITROLLES

Les secteurs et quartiers de Vitrolles

Les Pinchinades

Le Village

Les Pins · secteur résidentiel

Le vieux village de Vitrolles

📷 Le vieux village de Vitrolles — Photo : Wikimedia Commons

VALORISATION · VITROLLES

Facteurs qui influencent la valeur de votre bien

Plusieurs critères font varier la valeur de votre bien. Voici les principaux leviers observés sur le secteur.

Exposition et luminositécritère majeur en Provence
Extérieur (terrasse, jardin, balcon)forte valorisation
DPE favorable (A à C)atout à la revente
Stationnement ou garagerecherché
État général et rénovation récenteimpact direct sur le prix

DÉFINITION

Qu'est-ce qu'une estimation immobilière à Vitrolles ?

À Vitrolles, une estimation immobilière évalue la valeur marchande d'un bien selon les ventes DVF récentes du secteur.

À Vitrolles, l'estimation d'un bien part des ventes DVF enregistrées par les notaires dans le secteur. La commune compte environ 37 000 habitants, entre Marseille, Aix et l'étang de Berre, à côté de l'aéroport Marseille-Provence. Beaucoup de familles marseillaises viennent y chercher plus d'espace, ce qui tient la demande. Le centre ancien, Le Village, se lit différemment des secteurs résidentiels comme Les Pinchinades ou La Frescoule. En 2025, le prix médian DVF tourne autour de 2 913 €/m² pour un appartement et 3 912 €/m² pour une maison.

Vitrolles occupe une position rare dans le triangle Marseille–Aix–Salon : la commune dispose de sa propre gare TER Vitrolles-Aéroport-Marseille-Provence et d'un accès direct à l'A7. Plus de 1 400 entreprises y sont implantées sur neuf parcs d'activités, dont le Vitropole. Cette base économique entretient une demande locale continue, et les écarts se creusent d'un secteur à l'autre : une estimation DVF adresse par adresse reste le meilleur moyen de se positionner juste.

📊 Le prix moyen tous biens confondus à Vitrolles s'établit autour de 3 344 €/m² d'après les ventes DVF 2025 du secteur.

Source : données DVF (data.gouv.fr) — millésime 2025

L'estimation immobilière permet à un propriétaire de connaître le prix auquel son bien peut raisonnablement être vendu sur le marché actuel.

  • Les données de ventes réelles (DVF — Demandes de Valeurs Foncières)
  • Les caractéristiques du bien (surface, nombre de pièces, étage, état)
  • Le contexte du marché local (offre/demande, tendances de prix)

Vous êtes au bon endroit si…

POUR QUI ?

01
Appartement · Maison · Studio

Vous voulez vendre votre bien

Je voudrais savoir ce que vaut vraiment mon appartement avant de le mettre en vente — sans passer par une agence qui me donnera un chiffre biaisé.

  • Vous n'avez pas encore fixé votre prix
  • Vous voulez une base objective
  • Estimation rapide et gratuite
02
Investisseur · Bailleur · Patrimoine

Vous gérez un patrimoine immobilier

J'ai plusieurs biens et je dois connaître leur valeur actuelle pour optimiser ma stratégie ou décider de vendre au bon moment.

  • Évolution de la valeur de vos biens
  • Réfléchir à une revente
  • Comparer plusieurs biens rapidement
03
Acheteur · Projet · Famille

Vous voulez vérifier un prix avant d'acheter

Avant de faire une offre, je veux vérifier que le prix demandé est cohérent avec le marché réel — pas avec les espoirs du vendeur.

  • Valider le prix avant d'acheter
  • Éviter de surpayer
  • Négocier avec des arguments objectifs

Vous vous reconnaissez ? L'outil d'estimation est fait pour vous.

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MODE D'EMPLOI

Comment utiliser l'outil d'estimation Ambassimmo ?

En 3 étapes et moins de 2 minutes : saisissez l'adresse, décrivez votre bien, obtenez votre fourchette de prix DVF.
01

Renseignez votre bien

Adresse, type de bien, surface, nombre de pièces.

02

L'algorithme analyse

Les données DVF officielles — ventes réelles enregistrées par les notaires.

03

Recevez votre estimation

Fourchette de prix min/max basée sur les transactions réelles récentes.

Données confidentielles · Aucune inscription requise

LE DIAGNOSTIC

Pourquoi les propriétaires n'arrivent pas à vendre au bon prix ?

Sans estimation objective, les vendeurs surestiment ou sous-estiment leur bien — et les deux erreurs coûtent cher.

J'ai fixé mon prix au feeling — mon bien ne se vend pas

La majorité des propriétaires fixent leur prix en se basant sur ce qu'ils ont payé ou les annonces des voisins. Un bien surévalué reste en ligne des semaines et finit par se vendre moins cher que si le prix avait été juste dès le départ.

J'ai accepté la première offre — et j'ai laissé de l'argent sur la table

Sous-estimer son bien est l'erreur silencieuse. Le bien se vend vite mais le vendeur a perdu 10 000, 20 000 ou 50 000 € par manque d'information sur la valeur réelle du marché.

L'agence m'a donné une estimation — mais est-elle objective ?

Les estimations des agents peuvent être biaisées. L'outil Ambassimmo utilise les données DVF brutes du gouvernement français — sans filtre commercial.

LE CONCEPT

Qu'est-ce qu'Ambassimmo ?

Ambassimmo est la première plateforme immobilière de recommandation collaborative : vendre, recommander et générer des revenus solidaires.

La recommandation

Votre réseau devient votre meilleur atout. Touchez jusqu'à 5000€ et plus grâce à vos recommandations.

La vente

Accédez aux meilleurs outils pour valoriser votre bien et le vendre au meilleur prix.

L'impact solidaire

Chaque vente reverse une commission à l'IGR et à l'Institut Paoli-Calmettes.

L'ACCOMPAGNEMENT

Comment Ambassimmo accompagne les vendeurs de A à Z ?

Ambassimmo accompagne les vendeurs de l'estimation gratuite jusqu'à la signature — avec un réseau d'ambassadeurs qualifiés.
📊

Étape 1 — ESTIMER

Obtenez votre estimation gratuite basée sur les données DVF. Connaissez la valeur réelle avant toute décision.

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Étape 2 — MANDATER

Confiez votre vente à Ambassimmo. Photos, description, diffusion professionnelle.

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Étape 3 — DIFFUSER

Le réseau d'ambassadeurs recommande votre bien à leurs proches — démultiplication de la visibilité.

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Étape 4 — VENDRE

Concluez au meilleur prix avec un accompagnement complet. Une partie de la commission soutient la lutte contre le cancer.

Votre bien mérite une estimation professionnelle

L'outil en ligne vous donne une fourchette de marché. Nos conseillers vous donnent une analyse personnalisée pour vendre au meilleur prix.

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Tout particulier peut recommander un bien immobilier à AMBASSIMMO et percevoir une commission calculée en fonction du prix de vente, pouvant atteindre 5 000 € et plus.
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Recommandez son bien à Ambassimmo en quelques clics.

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Ambassimmo prend en charge la vente

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Le bien se vend → vous touchez votre commission

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Bien vendu à 250 000 €

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Reversé à la lutte contre le cancer : 24 € (Ambassimmo double ce montant)

Bien vendu à 500 000 €

→ Vous gagnez : 2 468 €

Reversé à la lutte contre le cancer : 50 € (Ambassimmo double ce montant)

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VOS QUESTIONS

Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Vitrolles

Pour estimer un bien à Vitrolles, l’outil Ambassimmo analyse les données DVF officielles — les ventes réelles enregistrées par les notaires dans le secteur. Il prend en compte l’adresse précise, la surface, le type de bien et le nombre de pièces pour calculer une fourchette de prix en moins de 2 minutes.

À Vitrolles, où les prix varient fortement d’un quartier à l’autre (Le Village, Les Pinchinades ou La Frescoule.

Les prix médians par type de bien sont affichés en haut de cette page. Ils sont calculés à partir des ventes DVF réelles enregistrées par les notaires, et mis à jour chaque mois.

Ces moyennes cachent des écarts importants d’un secteur à l’autre : Le Village, Les Pinchinades ou La Frescoule ne se valorisent pas de la même façon. Une estimation adresse par adresse donne une fourchette bien plus juste pour votre bien.

Le délai dépend d’abord du prix de départ et du secteur. Vitrolles occupe une position rare dans le triangle Marseille–Aix–Salon, avec sa gare TER Vitrolles-Aéroport-Marseille-Provence et un accès direct à l’A7. Plus de 1 400 entreprises y sont implantées sur neuf parcs d’activités, dont le Vitropole : un bassin d’emploi qui entretient une demande locale continue.

Un bien positionné au prix du marché trouve preneur. Un bien surévalué s’installe dans la durée — les acheteurs consultent aujourd’hui les données DVF avant de faire une offre.

Oui, l’outil d’estimation Ambassimmo couvre l’ensemble de Vitrolles (13127) et ses quartiers. Les données DVF sont disponibles adresse par adresse, permettant une estimation précise selon le quartier : Le Village, Les Pinchinades ou La Frescoule

L’estimation est 100% gratuite, sans inscription et sans engagement.

Vitrolles gagne des habitants chaque année depuis 2017 (+1,7 % par an), portée par l’arrivée de nouveaux ménages. Cette dynamique peut donner le sentiment que tout se vend à n’importe quel prix : c’est rarement le cas.

Les écarts sont réels d’un secteur à l’autre — Le Village, Les Pinchinades ou La Frescoule ne se valorisent pas de la même façon. Une estimation adossée aux ventes DVF réelles de votre quartier vous donne une fourchette défendable face aux acheteurs.

Oui. Ambassimmo accompagne les vendeurs à Vitrolles et dans toute la métropole Aix-Marseille-Provence. La plateforme prend en charge l’estimation gratuite, la mise en marché professionnelle et la mise en relation avec des acheteurs qualifiés via son réseau d’ambassadeurs locaux.

Pour un accompagnement personnalisé, un rendez-vous gratuit et sans engagement peut être pris directement en ligne.

POURQUOI AMBASSIMMO · VITROLLES

Pourquoi choisir Ambassimmo pour estimer votre bien à Vitrolles ?

Ambassimmo est une plateforme de recommandation immobilière collaborative qui met en relation les vendeurs de Vitrolles avec des agences partenaires de confiance. Notre estimation est 100 % gratuite, sans engagement, et chaque transaction génère un don à l'Institut Gustave Roussy et à l'Institut Paoli-Calmettes pour la recherche contre le cancer. #UneVente1Don

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À PROPOS

Qui est Ambassimmo ?

Ambassimmo est la première plateforme immobilière collaborative de recommandation en France, alliant performance commerciale et impact solidaire contre le cancer.

Créée pour révolutionner la façon dont les Français vendent et recommandent des biens immobiliers, Ambassimmo s'appuie sur trois valeurs fondamentales :

La collaboration
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La performance
Vendre vite et au meilleur prix

La solidarité
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