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ESTIMATION · SAINT-CHAMAS (13250)

Pourquoi estimer votre bien à Saint-Chamas ?

13250 · Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Vous êtes propriétaire à Saint-Chamas et souhaitez estimer votre bien ? Village provençal authentique posé sur la rive nord de l'étang de Berre, Saint-Chamas séduit par son cadre de vie et son patrimoine. Son marché immobilier, de taille modeste, demande une estimation fine et locale pour bien positionner votre bien.
Saint-Chamas, village provençal sur l'étang de Berre

📷 Saint-Chamas, village provençal sur l'étang de Berre — Photo : Wikimedia Commons

PRIX AU M² · SAINT-CHAMAS

Prix immobiliers à Saint-Chamas en 2025 (données DVF)

Type de bien
Prix moyen /m²
Fourchette
Appartement (ancien)
2 600 €/m²
2 187 – 3 489 €/m²
Maison (ancien)
3 822 €/m²
2 794 – 4 412 €/m²

Source : données DVF (data.gouv.fr) — millésime 2025

Le cadre de vie de Saint-Chamas

📷 Le cadre de vie de Saint-Chamas — Photo : Wikimedia Commons

MARCHÉ IMMOBILIER · SAINT-CHAMAS

Le marché immobilier à Saint-Chamas

Sur la dernière année DVF, les appartements anciens reculent à Saint-Chamas (-10,1 %) tandis que les maisons progressent (+5,9 %).
2 600 €
Prix moyen appartement /m²
3 822 €
Prix moyen maison /m²
-10,1 %
Évolution appartements (sur 1 an)
+5,9 %
Évolution maisons (sur 1 an)

SECTEURS & QUARTIERS · SAINT-CHAMAS

Les secteurs et quartiers de Saint-Chamas

Centre-village historique

Saint-Chamas Nord

Saint-Chamas Sud (bord d'étang) · secteur prisé

Le pont Flavien, monument romain de Saint-Chamas

📷 Le pont Flavien, monument romain de Saint-Chamas — Photo : Wikimedia Commons

VALORISATION · SAINT-CHAMAS

Facteurs qui influencent la valeur de votre bien

Plusieurs critères font varier la valeur de votre bien. Voici les principaux leviers observés sur le secteur.

Exposition et luminositécritère majeur en Provence
Extérieur (terrasse, jardin, balcon)forte valorisation
DPE favorable (A à C)atout à la revente
Stationnement ou garagerecherché
État général et rénovation récenteimpact direct sur le prix

DÉFINITION

Qu'est-ce qu'une estimation immobilière à Saint-Chamas ?

À Saint-Chamas, une estimation immobilière évalue la valeur marchande d'un bien selon les ventes DVF récentes du secteur.

À Saint-Chamas, l'estimation d'un bien part des ventes DVF enregistrées par les notaires dans le secteur. C'est une petite commune d'environ 8 700 habitants sur la rive nord de l'étang de Berre, entre Salon-de-Provence et Marseille, avec un port de pêche encore en activité. Le marché est surtout celui de la maison individuelle, marqué par le charme du village ancien. Le Baou et le centre perché n'ont pas les mêmes prix que les lotissements récents en périphérie. En 2025, le prix médian DVF tourne autour de 2 600 €/m² pour un appartement et 3 822 €/m² pour une maison.

Saint-Chamas garde les marqueurs d'un village provençal : le pont Flavien, pont romain du Iᵉʳ siècle avant notre ère, le parc de la Poudrerie ouvert sur le littoral de l'étang, et quatre ports dont celui du Pertuis, toujours en activité. La maison individuelle domine le marché et peu de biens changent de main chaque année. Autant dire qu'une moyenne communale dit peu de chose : une estimation DVF adresse par adresse reste le meilleur moyen de se positionner juste.

📊 Le prix moyen tous biens confondus à Saint-Chamas s'établit autour de 3 121 €/m² d'après les ventes DVF 2025 du secteur.

Source : données DVF (data.gouv.fr) — millésime 2025

L'estimation immobilière permet à un propriétaire de connaître le prix auquel son bien peut raisonnablement être vendu sur le marché actuel.

  • Les données de ventes réelles (DVF — Demandes de Valeurs Foncières)
  • Les caractéristiques du bien (surface, nombre de pièces, étage, état)
  • Le contexte du marché local (offre/demande, tendances de prix)

Vous êtes au bon endroit si…

POUR QUI ?

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Appartement · Maison · Studio

Vous voulez vendre votre bien

Je voudrais savoir ce que vaut vraiment mon appartement avant de le mettre en vente — sans passer par une agence qui me donnera un chiffre biaisé.

  • Vous n'avez pas encore fixé votre prix
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02
Investisseur · Bailleur · Patrimoine

Vous gérez un patrimoine immobilier

J'ai plusieurs biens et je dois connaître leur valeur actuelle pour optimiser ma stratégie ou décider de vendre au bon moment.

  • Évolution de la valeur de vos biens
  • Réfléchir à une revente
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03
Acheteur · Projet · Famille

Vous voulez vérifier un prix avant d'acheter

Avant de faire une offre, je veux vérifier que le prix demandé est cohérent avec le marché réel — pas avec les espoirs du vendeur.

  • Valider le prix avant d'acheter
  • Éviter de surpayer
  • Négocier avec des arguments objectifs

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MODE D'EMPLOI

Comment utiliser l'outil d'estimation Ambassimmo ?

En 3 étapes et moins de 2 minutes : saisissez l'adresse, décrivez votre bien, obtenez votre fourchette de prix DVF.
01

Renseignez votre bien

Adresse, type de bien, surface, nombre de pièces.

02

L'algorithme analyse

Les données DVF officielles — ventes réelles enregistrées par les notaires.

03

Recevez votre estimation

Fourchette de prix min/max basée sur les transactions réelles récentes.

Données confidentielles · Aucune inscription requise

LE DIAGNOSTIC

Pourquoi les propriétaires n'arrivent pas à vendre au bon prix ?

Sans estimation objective, les vendeurs surestiment ou sous-estiment leur bien — et les deux erreurs coûtent cher.

J'ai fixé mon prix au feeling — mon bien ne se vend pas

La majorité des propriétaires fixent leur prix en se basant sur ce qu'ils ont payé ou les annonces des voisins. Un bien surévalué reste en ligne des semaines et finit par se vendre moins cher que si le prix avait été juste dès le départ.

J'ai accepté la première offre — et j'ai laissé de l'argent sur la table

Sous-estimer son bien est l'erreur silencieuse. Le bien se vend vite mais le vendeur a perdu 10 000, 20 000 ou 50 000 € par manque d'information sur la valeur réelle du marché.

L'agence m'a donné une estimation — mais est-elle objective ?

Les estimations des agents peuvent être biaisées. L'outil Ambassimmo utilise les données DVF brutes du gouvernement français — sans filtre commercial.

LE CONCEPT

Qu'est-ce qu'Ambassimmo ?

Ambassimmo est la première plateforme immobilière de recommandation collaborative : vendre, recommander et générer des revenus solidaires.

La recommandation

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La vente

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L'impact solidaire

Chaque vente reverse une commission à l'IGR et à l'Institut Paoli-Calmettes.

L'ACCOMPAGNEMENT

Comment Ambassimmo accompagne les vendeurs de A à Z ?

Ambassimmo accompagne les vendeurs de l'estimation gratuite jusqu'à la signature — avec un réseau d'ambassadeurs qualifiés.
📊

Étape 1 — ESTIMER

Obtenez votre estimation gratuite basée sur les données DVF. Connaissez la valeur réelle avant toute décision.

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Étape 2 — MANDATER

Confiez votre vente à Ambassimmo. Photos, description, diffusion professionnelle.

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Étape 3 — DIFFUSER

Le réseau d'ambassadeurs recommande votre bien à leurs proches — démultiplication de la visibilité.

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Étape 4 — VENDRE

Concluez au meilleur prix avec un accompagnement complet. Une partie de la commission soutient la lutte contre le cancer.

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L'outil en ligne vous donne une fourchette de marché. Nos conseillers vous donnent une analyse personnalisée pour vendre au meilleur prix.

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VOS QUESTIONS

Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Saint-Chamas

Pour estimer un bien à Saint-Chamas, l’outil Ambassimmo analyse les données DVF officielles — les ventes réelles enregistrées par les notaires dans le secteur. Il prend en compte l’adresse précise, la surface, le type de bien et le nombre de pièces pour calculer une fourchette de prix en moins de 2 minutes.

À Saint-Chamas, où les prix varient fortement d’un quartier à l’autre (le Baou, le centre ancien ou le Perthuis.

Les prix médians par type de bien sont affichés en haut de cette page. Ils sont calculés à partir des ventes DVF réelles enregistrées par les notaires, et mis à jour chaque mois.

Sur une commune où peu de biens changent de main chaque année, une moyenne dit peu de chose : le village ancien perché, les abords du Pertuis et les lotissements récents ne se valorisent pas de la même façon. Une estimation adresse par adresse donne une fourchette bien plus juste pour votre bien.

Le délai dépend du prix et du type de bien. Saint-Chamas est un village de 8 700 habitants sur la rive nord de l’étang de Berre, où la maison individuelle domine largement.

Le marché y est moins profond que dans les communes voisines : peu de biens changent de main chaque année, et chaque vente est un cas particulier. Le prix de départ fait la différence.

Oui, l’outil d’estimation Ambassimmo couvre l’ensemble de Saint-Chamas (13250) et ses quartiers. Les données DVF sont disponibles adresse par adresse, permettant une estimation précise selon le quartier : le Baou, le centre ancien ou le Perthuis

L’estimation est 100% gratuite, sans inscription et sans engagement.

Saint-Chamas affiche le revenu médian le plus élevé des communes du réseau. Le village ancien perché, les abords du Pertuis et les lotissements récents ne se valorisent pas de la même façon.

Sur un marché où peu de biens changent de main chaque année, une moyenne communale dit peu de chose. Une estimation adossée aux ventes DVF réelles de votre secteur vous donne une fourchette défendable face aux acheteurs.

Oui. Ambassimmo accompagne les vendeurs à Saint-Chamas et dans toute la métropole Aix-Marseille-Provence. La plateforme prend en charge l’estimation gratuite, la mise en marché professionnelle et la mise en relation avec des acheteurs qualifiés via son réseau d’ambassadeurs locaux.

Pour un accompagnement personnalisé, un rendez-vous gratuit et sans engagement peut être pris directement en ligne.

POURQUOI AMBASSIMMO · SAINT-CHAMAS

Pourquoi choisir Ambassimmo pour estimer votre bien à Saint-Chamas ?

Ambassimmo est une plateforme de recommandation immobilière collaborative qui met en relation les vendeurs de Saint-Chamas avec des agences partenaires de confiance. Notre estimation est 100 % gratuite, sans engagement, et chaque transaction génère un don à l'Institut Gustave Roussy et à l'Institut Paoli-Calmettes pour la recherche contre le cancer. #UneVente1Don

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À PROPOS

Qui est Ambassimmo ?

Ambassimmo est la première plateforme immobilière collaborative de recommandation en France, alliant performance commerciale et impact solidaire contre le cancer.

Créée pour révolutionner la façon dont les Français vendent et recommandent des biens immobiliers, Ambassimmo s'appuie sur trois valeurs fondamentales :

La collaboration
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La performance
Vendre vite et au meilleur prix

La solidarité
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