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  • Basé sur les données DVF officielles
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ESTIMATION · COURNONSEC (34660)

Pourquoi estimer votre bien à Cournonsec ?

34660 · Hérault, Occitanie

Vous êtes propriétaire à Cournonsec et souhaitez estimer votre bien immobilier ? Village de caractère de la métropole de Montpellier Méditerranée, Cournonsec attire des acquéreurs en quête de calme, d'espace et de proximité avec les commodités montpelliéraines. Son marché immobilier, principalement composé de maisons individuelles (84 %), a connu une forte valorisation depuis 2018.
Vue générale du village de Cournonsec

📷 Vue générale du village de CournonsecPhoto : Fagairolles 34, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

PRIX AU M² · COURNONSEC

Prix immobiliers à Cournonsec en 2025 (données DVF)

Type de bien
Prix moyen /m²
Fourchette
Tous biens confondus
3 623 €/m²
1 475 – 5 446 €/m²
Appartement
3 102 €/m²
1 543 – 4 280 €/m²
Maison
3 671 €/m²
1 468 – 5 553 €/m²

Source : données DVF (data.gouv.fr)millésime 2025

Château médiéval de Cournonsec, Hérault

📷 Le château médiéval, témoin du patrimoine historique de CournonsecPhoto : Anthony Morel, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

MARCHÉ IMMOBILIER · COURNONSEC

Le marché immobilier à Cournonsec

Cournonsec a enregistré une hausse de +29,6 % entre 2018 et 2024 (de 2 914 à 3 777 €/m²), une progression parmi les plus fortes du secteur. La commune bénéficie de son intégration à la métropole de Montpellier tout en conservant un profil villageois recherché. Le volume de transactions reste modeste (environ 20 ventes par an), ce qui limite les données DVF mais garantit un marché sélectif à fort potentiel de valorisation.
3 623 €
Prix moyen tous biens /m²
3 671 €
Prix moyen maison /m²
+29,6 %
Hausse 2018-2024
84 %
Part de maisons dans le parc

SECTEURS & QUARTIERS · COURNONSEC

Les secteurs et quartiers de Cournonsec

Cœur de village et maisons de caractère

3 500 – 5 500 €/m²

Lotissements récents avec grand terrain

3 200 – 4 200 €/m²

Mas et propriétés en périphérie · selon surface et état

Mairie de Cournonsec

📷 La mairie de CournonsecPhoto : Fagairolles 34, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

VALORISATION · COURNONSEC

Facteurs qui influencent la valeur de votre bien

Plusieurs critères font varier la valeur de votre bien. Voici les principaux leviers observés sur le secteur.

Grand terrain avec piscine+10 à +20 % (maisons)
Vue panoramique sur la garrigue+8 à +15 %
Maison contemporaine DPE A/B+6 à +10 %
Proximité transports vers Montpellierattractivité forte
Rénovation complète récente+5 à +10 %

DÉFINITION

Qu'est-ce qu'une estimation immobilière à Cournonsec ?

À Cournonsec, l'estimation d'un bien part des ventes DVF enregistrées par les notaires dans le secteur.

C'est un village viticole d'environ 3 600 habitants, tout près de Cournonterral, à portée de Montpellier. Le vieux village garde son château, son temple et ses ruelles étroites ; autour, des lotissements récents ont formé une continuité bâtie, et la vigne occupe encore près de la moitié du territoire. Une maison de village ne se compare pas à un pavillon neuf en lotissement. D'après les chiffres du secteur, comptez autour de 3 623 €/m² pour un appartement.

L'estimation immobilière permet à un propriétaire de connaître le prix auquel son bien peut raisonnablement être vendu sur le marché actuel.

  • Les données de ventes réelles (DVFDemandes de Valeurs Foncières)
  • Les caractéristiques du bien (surface, nombre de pièces, étage, état)
  • Le contexte du marché local (offre/demande, tendances de prix)

📊 68% des vendeurs qui fixent un prix sans estimation voient leur bien rester sur le marché plus de 90 jours.
Source : baromètre LPI/SeLoger 2024

Vous êtes au bon endroit si…

POUR QUI ?

01
Appartement · Maison · Studio

Vous voulez vendre votre bien

Je voudrais savoir ce que vaut vraiment mon appartement avant de le mettre en ventesans passer par une agence qui me donnera un chiffre biaisé.

  • Vous n'avez pas encore fixé votre prix
  • Vous voulez une base objective
  • Estimation rapide et gratuite
02
Investisseur · Bailleur · Patrimoine

Vous gérez un patrimoine immobilier

J'ai plusieurs biens et je dois connaître leur valeur actuelle pour optimiser ma stratégie ou décider de vendre au bon moment.

  • Évolution de la valeur de vos biens
  • Réfléchir à une revente
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03
Acheteur · Projet · Famille

Vous voulez vérifier un prix avant d'acheter

Avant de faire une offre, je veux vérifier que le prix demandé est cohérent avec le marché réelpas avec les espoirs du vendeur.

  • Valider le prix avant d'acheter
  • Éviter de surpayer
  • Négocier avec des arguments objectifs

Vous vous reconnaissez ? L'outil d'estimation est fait pour vous.

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MODE D'EMPLOI

Comment utiliser l'outil d'estimation Ambassimmo ?

En 3 étapes et moins de 2 minutes : saisissez l'adresse, décrivez votre bien, obtenez votre fourchette de prix DVF.
01

Renseignez votre bien

Adresse, type de bien, surface, nombre de pièces.

02

L'algorithme analyse

Les données DVF officiellesventes réelles enregistrées par les notaires.

03

Recevez votre estimation

Fourchette de prix min/max basée sur les transactions réelles récentes.

Données confidentielles · Aucune inscription requise

LE DIAGNOSTIC

Pourquoi les propriétaires n'arrivent pas à vendre au bon prix ?

Sans estimation objective, les vendeurs surestiment ou sous-estiment leur bienles deux erreurs coûtent en moyenne 15 000 à 40 000 €.

J'ai fixé mon prix au feelingmon bien ne se vend pas

La majorité des propriétaires fixent leur prix en se basant sur ce qu'ils ont payé ou les annonces des voisins. Un bien surévalué reste en ligne des semaines et finit par se vendre moins cher que si le prix avait été juste dès le départ.

J'ai accepté la première offreet j'ai laissé de l'argent sur la table

Sous-estimer son bien est l'erreur silencieuse. Le bien se vend vite mais le vendeur a perdu 10 000, 20 000 ou 50 000 € par manque d'information sur la valeur réelle du marché.

L'agence m'a donné une estimationmais est-elle objective ?

Les estimations des agents peuvent être biaisées. L'outil Ambassimmo utilise les données DVF brutes du gouvernement françaissans filtre commercial.

LE CONCEPT

Qu'est-ce qu'Ambassimmo ?

Ambassimmo est la première plateforme immobilière de recommandation collaborative : vendre, recommander et générer des revenus solidaires.

La recommandation

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La vente

Accédez aux meilleurs outils pour valoriser votre bien et le vendre au meilleur prix.

L'impact solidaire

Chaque vente reverse une commission à l'IGR et à l'Institut Paoli-Calmettes.

Portée par un entrepreneur qui met l'humain au centre de ses valeurs, cette plateforme innovante réinvente les recommandations immobilières en misant sur la transparence.

— Elodie B., membre Ambassimmo

L'ACCOMPAGNEMENT

Comment Ambassimmo accompagne les vendeurs de A à Z ?

Ambassimmo accompagne les vendeurs de l'estimation gratuite jusqu'à la signatureavec un réseau d'ambassadeurs qualifiés.
📊

Étape 1ESTIMER

Obtenez votre estimation gratuite basée sur les données DVF. Connaissez la valeur réelle avant toute décision.

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Étape 2MANDATER

Confiez votre vente à Ambassimmo. Photos, description, diffusion professionnelle.

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Étape 3DIFFUSER

Le réseau d'ambassadeurs recommande votre bien à leurs prochesdémultiplication de la visibilité.

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Étape 4VENDRE

Concluez au meilleur prix avec un accompagnement complet. Une partie de la commission soutient la lutte contre le cancer.

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L'outil en ligne vous donne une fourchette de marché. Nos conseillers vous donnent une analyse personnalisée pour vendre au meilleur prix.

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Tout particulier peut recommander un bien immobilier à AMBASSIMMO et percevoir une commission calculée en fonction du prix de vente, pouvant atteindre 5 000 € et plus.
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💚 2% de chaque commission va à la lutte contre le cancer

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Bien vendu à 250 000 €

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Reversé à la lutte contre le cancer : 24 € (Ambassimmo double ce montant)

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→ Vous gagnez : 2 468 €

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VOS QUESTIONS

Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Cournonsec

Pour estimer un bien à Cournonsec, l’outil Ambassimmo analyse les données DVF officiellesles ventes réelles enregistrées par les notaires dans le secteur. Il prend en compte l’adresse précise, la surface, le type de bien et le nombre de pièces pour calculer une fourchette de prix en moins de 2 minutes.

À Cournonsec, où les prix varient fortement d’un quartier à l’autre (le vieux village et les lotissements récents), une estimation basée sur les transactions réelles DVF est particulièrement précieuse pour éviter les erreurs de positionnement.

Au 1er mai 2026, le prix moyen au m² à Cournonsec est de 5 426 €/m² pour les appartements et 6 461 €/m² pour les maisons, selon MeilleursAgents. Le prix moyen tous biens confondus s’établit à 5 652 €/m².

Ces moyennes masquent des écarts importants : le et le quartier peuvent dépasser 8 000 €/m², tandis que les secteurs périphériques comme ou offrent des prix plus accessibles entre 4 000 et 5 000 €/m².

À Cournonsec, un bien correctement estimé se vend généralement en 60 à 90 jours. La demande reste soutenue grâce à l’attractivité de la ville bassin d’emploi de cadres, qualité de viequi attire régulièrement de nouveaux acquéreurs.

Un bien surévalué dans ce marché premium peut rester plusieurs mois sans offre sérieuse. Les acheteurs local sont généralement bien informés et disposent souvent de comparatifs DVF avant de faire une offre.

Oui, l’outil d’estimation Ambassimmo couvre l’ensemble de Cournonsec (34660) et ses quartiers. Les données DVF sont disponibles adresse par adresse, permettant une estimation précise selon le quartier : centre historique, le vieux village et les lotissements récents…

L’estimation est 100% gratuite, sans inscription et sans engagement.

À Cournonsec, la proximité de Montpellier fait grimper les attentes des vendeurs. Un prix trop haut fait traîner la vente pendant que les acheteurs comparent les transactions récentes. Une estimation basée sur les données DVF réelles part du bon niveau.

Oui. Ambassimmo accompagne les vendeurs à Cournonsec et dans toute la métropole Montpellier Méditerranée Métropole. La plateforme prend en charge l’estimation gratuite, la mise en marché professionnelle et la mise en relation avec des acheteurs qualifiés via son réseau d’ambassadeurs locaux.

Pour un accompagnement personnalisé, un rendez-vous gratuit et sans engagement peut être pris directement en ligne.

POURQUOI AMBASSIMMO · COURNONSEC

Pourquoi choisir Ambassimmo pour estimer votre bien à Cournonsec ?

Ambassimmo est une plateforme de recommandation immobilière collaborative, partenaire de l'agence Brio Immobilier (réseau L'Adresse) sur le secteur de Cournonsec et des communes voisines. Notre estimation est 100 % gratuite, sans engagement, et chaque transaction génère un don à l'Institut Gustave Roussy et à l'Institut Paoli-Calmettes pour la recherche contre le cancer. #UneVente1Don

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À PROPOS

Qui est Ambassimmo ?

Ambassimmo est la première plateforme immobilière collaborative de recommandation en France, alliant performance commerciale et impact solidaire contre le cancer.

Créée pour révolutionner la façon dont les Français vendent et recommandent des biens immobiliers, Ambassimmo s'appuie sur trois valeurs fondamentales :

La collaboration
Réseau d'ambassadeurs engagés

La performance
Vendre vite et au meilleur prix

La solidarité
Don à chaque vente contre le cancer

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