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ESTIMATION · GIGEAN (34770)

Pourquoi estimer votre bien à Gigean ?

34770 · Hérault, Occitanie

Vous êtes propriétaire à Gigean et envisagez de vendre votre maison ou appartement ? Commune de 6 500 habitants idéalement placée entre Sète, Montpellier et le bassin de Thau, Gigean séduit les familles et les actifs pour son cadre de vie calme à prix accessible. Le marché immobilier y est majoritairement composé de maisons individuelles (72,8 % du parc), ce qui lui donne un profil résidentiel marqué.
Vue générale de Gigean depuis le massif de La Gardiole

📷 Gigean vu depuis le massif de La GardiolePhoto : Fagairolles 34, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

PRIX AU M² · GIGEAN

Prix immobiliers à Gigean en 2025 (données DVF)

Type de bien
Prix moyen /m²
Fourchette
Tous biens confondus
3 271 €/m²
1 497 – 4 482 €/m²
Appartement
2 799 €/m²
1 418 – 3 801 €/m²
Maison
3 433 €/m²
1 523 – 4 715 €/m²

Source : données DVF (data.gouv.fr)millésime 2025

Abbaye Saint-Félix de Montceau à Gigean, Hérault

📷 L'abbaye Saint-Félix de Montceau, monument emblématique des hauteurs de GigeanPhoto : Zewan, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

MARCHÉ IMMOBILIER · GIGEAN

Le marché immobilier à Gigean

Le marché de Gigean est stable, avec une légère correction de -1,5 % sur 2 ans en 2025. La commune attire principalement des familles et des primo-accédants cherchant une maison avec terrain à un prix inférieur aux communes côtières voisines. La majorité des transactions porte sur des maisons de 4 à 5 pièces. Les propriétaires représentent 70,7 % des habitants, témoignant d'un marché solide et peu volatile.
3 271 €
Prix moyen tous biens /m²
3 433 €
Prix moyen maison /m²
-1,5 %
Évolution sur 2 ans en 2025
72,8 %
Part de maisons dans le parc

SECTEURS & QUARTIERS · GIGEAN

Les secteurs et quartiers de Gigean

Centre-village et maisons de caractère

3 200 – 4 200 €/m²

Lotissements récents avec jardin

3 000 – 3 600 €/m²

Périphérie et hameaux

2 500 – 3 100 €/m²
Capitelle en pierre sèche près de l'abbaye Saint-Félix à Gigean

📷 Une capitelle traditionnelle dans la garrigue de Gigean, près de l'abbaye Saint-FélixPhoto : John030Walsh, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

VALORISATION · GIGEAN

Facteurs qui influencent la valeur de votre bien

Plusieurs critères font varier la valeur de votre bien. Voici les principaux leviers observés sur le secteur.

Grande parcelle avec terrain+6 à +12 % (maisons)
Vue dégagée garrigue / bassin de Thau+5 à +10 %
Maison rénovée DPE C ou B+4 à +8 %
Proximité des axes routiers (A9)atout pour les actifs
Piscine+4 à +8 % (maisons)

DÉFINITION

Qu'est-ce qu'une estimation immobilière à Gigean ?

À Gigean, l'estimation d'un bien part des ventes DVF enregistrées par les notaires dans le secteur.

C'est un village d'environ 6 500 habitants, au pied du massif de la Gardiole, entre Montpellier et Sète. Son centre ancien est une circulade médiévale, un plan de village en cercle avec ses anciennes portes fortifiées. Autour, des lotissements récents ont accompagné la croissance de la commune depuis les années 60. Le bâti de caractère du centre et les pavillons neufs se vendent à des prix différents. D'après les chiffres du secteur, comptez autour de 3 271 €/m² pour un appartement.

L'estimation immobilière permet à un propriétaire de connaître le prix auquel son bien peut raisonnablement être vendu sur le marché actuel.

  • Les données de ventes réelles (DVFDemandes de Valeurs Foncières)
  • Les caractéristiques du bien (surface, nombre de pièces, étage, état)
  • Le contexte du marché local (offre/demande, tendances de prix)

📊 68% des vendeurs qui fixent un prix sans estimation voient leur bien rester sur le marché plus de 90 jours.
Source : baromètre LPI/SeLoger 2024

Vous êtes au bon endroit si…

POUR QUI ?

01
Appartement · Maison · Studio

Vous voulez vendre votre bien

Je voudrais savoir ce que vaut vraiment mon appartement avant de le mettre en ventesans passer par une agence qui me donnera un chiffre biaisé.

  • Vous n'avez pas encore fixé votre prix
  • Vous voulez une base objective
  • Estimation rapide et gratuite
02
Investisseur · Bailleur · Patrimoine

Vous gérez un patrimoine immobilier

J'ai plusieurs biens et je dois connaître leur valeur actuelle pour optimiser ma stratégie ou décider de vendre au bon moment.

  • Évolution de la valeur de vos biens
  • Réfléchir à une revente
  • Comparer plusieurs biens rapidement
03
Acheteur · Projet · Famille

Vous voulez vérifier un prix avant d'acheter

Avant de faire une offre, je veux vérifier que le prix demandé est cohérent avec le marché réelpas avec les espoirs du vendeur.

  • Valider le prix avant d'acheter
  • Éviter de surpayer
  • Négocier avec des arguments objectifs

Vous vous reconnaissez ? L'outil d'estimation est fait pour vous.

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MODE D'EMPLOI

Comment utiliser l'outil d'estimation Ambassimmo ?

En 3 étapes et moins de 2 minutes : saisissez l'adresse, décrivez votre bien, obtenez votre fourchette de prix DVF.
01

Renseignez votre bien

Adresse, type de bien, surface, nombre de pièces.

02

L'algorithme analyse

Les données DVF officiellesventes réelles enregistrées par les notaires.

03

Recevez votre estimation

Fourchette de prix min/max basée sur les transactions réelles récentes.

Données confidentielles · Aucune inscription requise

LE DIAGNOSTIC

Pourquoi les propriétaires n'arrivent pas à vendre au bon prix ?

Sans estimation objective, les vendeurs surestiment ou sous-estiment leur bienles deux erreurs coûtent en moyenne 15 000 à 40 000 €.

J'ai fixé mon prix au feelingmon bien ne se vend pas

La majorité des propriétaires fixent leur prix en se basant sur ce qu'ils ont payé ou les annonces des voisins. Un bien surévalué reste en ligne des semaines et finit par se vendre moins cher que si le prix avait été juste dès le départ.

J'ai accepté la première offreet j'ai laissé de l'argent sur la table

Sous-estimer son bien est l'erreur silencieuse. Le bien se vend vite mais le vendeur a perdu 10 000, 20 000 ou 50 000 € par manque d'information sur la valeur réelle du marché.

L'agence m'a donné une estimationmais est-elle objective ?

Les estimations des agents peuvent être biaisées. L'outil Ambassimmo utilise les données DVF brutes du gouvernement françaissans filtre commercial.

LE CONCEPT

Qu'est-ce qu'Ambassimmo ?

Ambassimmo est la première plateforme immobilière de recommandation collaborative : vendre, recommander et générer des revenus solidaires.

La recommandation

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La vente

Accédez aux meilleurs outils pour valoriser votre bien et le vendre au meilleur prix.

L'impact solidaire

Chaque vente reverse une commission à l'IGR et à l'Institut Paoli-Calmettes.

Portée par un entrepreneur qui met l'humain au centre de ses valeurs, cette plateforme innovante réinvente les recommandations immobilières en misant sur la transparence.

— Elodie B., membre Ambassimmo

L'ACCOMPAGNEMENT

Comment Ambassimmo accompagne les vendeurs de A à Z ?

Ambassimmo accompagne les vendeurs de l'estimation gratuite jusqu'à la signatureavec un réseau d'ambassadeurs qualifiés.
📊

Étape 1ESTIMER

Obtenez votre estimation gratuite basée sur les données DVF. Connaissez la valeur réelle avant toute décision.

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Étape 2MANDATER

Confiez votre vente à Ambassimmo. Photos, description, diffusion professionnelle.

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Étape 3DIFFUSER

Le réseau d'ambassadeurs recommande votre bien à leurs prochesdémultiplication de la visibilité.

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Étape 4VENDRE

Concluez au meilleur prix avec un accompagnement complet. Une partie de la commission soutient la lutte contre le cancer.

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L'outil en ligne vous donne une fourchette de marché. Nos conseillers vous donnent une analyse personnalisée pour vendre au meilleur prix.

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Reversé à la lutte contre le cancer : 24 € (Ambassimmo double ce montant)

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VOS QUESTIONS

Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Gigean

Pour estimer un bien à Gigean, l’outil Ambassimmo analyse les données DVF officiellesles ventes réelles enregistrées par les notaires dans le secteur. Il prend en compte l’adresse précise, la surface, le type de bien et le nombre de pièces pour calculer une fourchette de prix en moins de 2 minutes.

À Gigean, où les prix varient fortement d’un quartier à l’autre (le centre ancien en circulade et les lotissements récents), une estimation basée sur les transactions réelles DVF est particulièrement précieuse pour éviter les erreurs de positionnement.

Au 1er mai 2026, le prix moyen au m² à Gigean est de 5 426 €/m² pour les appartements et 6 461 €/m² pour les maisons, selon MeilleursAgents. Le prix moyen tous biens confondus s’établit à 5 652 €/m².

Ces moyennes masquent des écarts importants : le et le quartier peuvent dépasser 8 000 €/m², tandis que les secteurs périphériques comme ou offrent des prix plus accessibles entre 4 000 et 5 000 €/m².

À Gigean, un bien correctement estimé se vend généralement en 60 à 90 jours. La demande reste soutenue grâce à l’attractivité de la ville bassin d’emploi de cadres, qualité de viequi attire régulièrement de nouveaux acquéreurs.

Un bien surévalué dans ce marché premium peut rester plusieurs mois sans offre sérieuse. Les acheteurs local sont généralement bien informés et disposent souvent de comparatifs DVF avant de faire une offre.

Oui, l’outil d’estimation Ambassimmo couvre l’ensemble de Gigean (34770) et ses quartiers. Les données DVF sont disponibles adresse par adresse, permettant une estimation précise selon le quartier : centre historique, le centre ancien en circulade et les lotissements récents…

L’estimation est 100% gratuite, sans inscription et sans engagement.

À Gigean, l’attrait du village pousse parfois à surestimer. Un prix trop élevé fait durer la vente, alors qu’un acheteur informé compare avec les ventes du secteur. Une estimation calée sur les données DVF réelles évite de perdre des mois.

Oui. Ambassimmo accompagne les vendeurs à Gigean et dans toute la métropole Sète agglopôle Méditerranée. La plateforme prend en charge l’estimation gratuite, la mise en marché professionnelle et la mise en relation avec des acheteurs qualifiés via son réseau d’ambassadeurs locaux.

Pour un accompagnement personnalisé, un rendez-vous gratuit et sans engagement peut être pris directement en ligne.

POURQUOI AMBASSIMMO · GIGEAN

Pourquoi choisir Ambassimmo pour estimer votre bien à Gigean ?

Ambassimmo est une plateforme de recommandation immobilière collaborative, partenaire de l'agence Brio Immobilier (réseau L'Adresse) sur le secteur de Gigean et des communes voisines. Notre estimation est 100 % gratuite, sans engagement, et chaque transaction génère un don à l'Institut Gustave Roussy et à l'Institut Paoli-Calmettes pour la recherche contre le cancer. #UneVente1Don

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À PROPOS

Qui est Ambassimmo ?

Ambassimmo est la première plateforme immobilière collaborative de recommandation en France, alliant performance commerciale et impact solidaire contre le cancer.

Créée pour révolutionner la façon dont les Français vendent et recommandent des biens immobiliers, Ambassimmo s'appuie sur trois valeurs fondamentales :

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La performance
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La solidarité
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