Pourquoi faire une estimation immobilière à Saint-Chamas ?
Vous êtes propriétaire à Saint-Chamas et envisagez de vendre votre bien ? L’estimation immobilière est la première étape cruciale de votre projet. Avec 8 669 habitants en 2022 et une croissance de +2,98 % par rapport à 2016 Saint-Chamas (Bouches-du-Rhône) — Wikipédia, cette commune provençale attire de plus en plus d’acquéreurs grâce à son cadre de vie exceptionnel au bord de l’étang de Berre.
Une estimation immobilière précise à Saint-Chamas vous permet de :
- Fixer le juste prix pour attirer des acheteurs sérieux
- Vendre rapidement sans prolonger inutilement la mise en vente
- Optimiser votre plus-value en valorisant correctement votre patrimoine
- Négocier sereinement en connaissant la valeur réelle de votre bien
Prix de l’immobilier à Saint-Chamas
Prix Moyens au m² par type de bien
Le prix moyen par mètre carré à Saint-Chamas tous logements confondus est de 3 310 €/m² Prix du m2 immobilier à Saint-Chamas (13) – Mai 2025 | Evolution et estimation du prix appartement, maison, ancien, neuf | efficity. Voici le détail pour réussir votre estimation immobilière à Saint-Chamas :
Appartements Le prix moyen des appartements est de 2 960 €/m², avec 80% des biens se vendant entre 1 910 € et 3 770 €/m²
Prix moyens par typologie :
- Studio : 3 200 €/m²
- 2 pièces : 3 390 €/m²
- 3 pièces : 2 860 €/m²
- 4 pièces et plus : 2 340 à 2 370 €/m²
Maisons Le prix moyen des maisons est de 3 590 €/m², avec 80% des maisons se vendant entre 2 640 € et 4 410 €/m²
Prix moyens par typologie :
- 3 pièces : 3 730 €/m²
- 4 pièces : 4 030 €/m²
- 5 pièces : 4 020 €/m²
- 6 pièces et plus : 3 570 €/m²
Maisons neuves Le prix moyen des maisons neuves atteint 3 930 €/m², avec 80% des biens se vendant entre 3 460 € et 4 590 €/m²
Évolution du marché Iimmobilier
Sur 9 ans, le prix au m² a enregistré une hausse de 23,5% pour les maisons et 17,8% pour les appartements 📈Saint-Chamas (13250): Prix m2 & Prix Immobilier août 2025 · EUR / m² | RealAdvisor, confirmant l’attractivité croissante de Saint-Chamas pour l’estimation immobilière.
Saint-Chamas : Une commune attractive
Localisation stratégique
Saint-Chamas s’étend sur 26 km² et se situe à 51 km de Marseille, 39 km d’Aix-en-Provence et 16 km de Salon-de-Provence Saint-Chamas (13) : profil de la population, nombre d’habitants et sécurité en 2025. La commune bénéficie d’une gare TER et d’un accès rapide aux axes autoroutiers.
Qualité de vie et patrimoine
Saint-Chamas a su se développer tout en conservant son caractère de village provençal, avec un centre-ville typique et un patrimoine naturel omniprésent. Les atouts majeurs incluent :
- Le célèbre Pont Flavien (Ier siècle av. J.-C.)
- Le Parc de la Poudrerie et ses espaces naturels protégés
- Un port de plaisance aménagé
- Vue sur l’étang de Berre
Profil socio-économique
Le revenu moyen par habitant à Saint-Chamas s’élève à 24 610 €, au-dessus de la moyenne nationale. Le taux de chômage de 7,5% est inférieur à la moyenne nationale Saint-Chamas (13) : profil de la population, nombre d’habitants et sécurité en 2025.
La population se caractérise par :
- 62% de propriétaires
- Des familles et couples majoritairement
- Un parc immobilier récent (62% des logements construits après 1970)
- Des surfaces généreuses (57% des biens avec 4 pièces ou plus)
Les quartiers de Saint-Chamas : impact sur l’estimation
Le centre historique
Caractéristiques : Maisons de village en pierre, charme provençal authentique, proximité des commerces.
Estimation immobilière : 3 400 à 4 200 €/m²
Idéal pour : Amateurs de patrimoine, retraités, investisseurs en résidence secondaire.
Secteur du port et Étang de Berre
Caractéristiques : Vue sur l’étang, accès aux activités nautiques, environnement calme.
Estimation immobilière : 3 800 à 4 600 €/m² (premium pour vue étang)
Idéal pour : Familles recherchant calme et espace, amoureux de la nature.
Les quartiers résidentiels (Les Palous, Le Plan)
Caractéristiques : Lotissements pavillonnaires, terrains de 300 à 800 m², environnement familial.
Estimation immobilière : 3 200 à 3 900 €/m²
Idéal pour : Familles avec enfants, primo-accédants, télétravailleurs.
La périphérie et les secteurs ruraux
Caractéristiques : Grands terrains (1 000 à 3 000 m²), tranquillité absolue, vue panoramique.
Estimation immobilière : 2 800 à 3 500 €/m²
Idéal pour : Recherche d’isolement, amateurs de grands espaces, propriétaires d’animaux.
Comment obtenir une estimation Immobilière fiable à Saint-Chamas ?
1. L’estimation en ligne gratuite
Avantages :
- Rapide et accessible 24h/24
- Premier aperçu de la valeur
- Gratuit et sans engagement
Limites :
- Imprécision possible de 10 à 20%
- Ne prend pas en compte les spécificités
- Ne remplace pas l’expertise professionnelle
2. L’estimation par un agent immobilier
Les professionnels utilisent la méthode comparative pour votre estimation immobilière à Saint-Chamas :
Analyse des ventes récentes :
- Biens similaires dans le même quartier
- Ajustements selon les spécificités
- Expertise du marché local
Durée de visite : 45 minutes à 1 heure Coût : Gratuit et sans engagement
3. L’expertise immobilière certifiée
Pour des transactions spécifiques (succession, divorce, garantie bancaire), une expertise officielle peut être nécessaire.
Réalisée par un expert diplômé :
- Visite détaillée et analyse technique
- Rapport d’expertise officiel
- Coût : 300 à 1 500 € selon la complexité
4. L’estimation avec Ambassimmo à Saint-Chamas
Ambassimmo vous propose une solution complète et gratuite pour votre estimation immobilière à Saint-Chamas:
Le processus Ambassimmo :
- Inscription simple sur www.ambassimmo.com en quelques clics
- Première estimation automatisée basée sur les données du marché
- Mise en relation avec des agences partenaires locales expertes de Saint-Chamas
- Visite d’estimation gratuite à domicile par un professionnel qualifié
- Comparaison de plusieurs offres pour choisir la meilleure
Les avantages uniques :
- Évaluation 100% gratuite et sans engagement
- Expertise locale du marché saint-chamasséen
- Accompagnement personnalisé de A à Z
- Accès au réseau d’ambassadeurs pour une visibilité maximale
- Commission avantageuse lors de la vente (plus de 500€ pour un bien à 100 000€)
Durée de visite : 45 minutes à 1 heure
Coût : Totalement gratuit et sans engagement
Les facteurs influençant votre estimation immobilière
Critères valorisants
État et prestations :
- Rénovation récente (moins de 5 ans)
- Bon DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
- Cuisine équipée et salle de bain moderne
- Isolation performante
Configuration :
- Surface habitable optimale
- Nombre de chambres
- Balcon, terrasse ou jardin
- Garage et places de parking
Environnement :
- Proximité écoles et commerces
- Vue dégagée (étang, collines)
- Calme et absence de nuisances
- Accès transports en commun
Éléments à améliorer avant l’estimation
Pour optimiser votre estimation immobilière à Saint-Chamas :
- Rafraîchir les peintures si nécessaire
- Effectuer les petites réparations (robinetterie, électricité)
- Désencombrer pour mettre en valeur les volumes
- Soigner l’extérieur : façade, jardin, entrée
- Obtenir un bon DPE (critère devenu crucial)
Estimer son bien avec Ambassimmo à Saint-Chamas
Un accompagnement complet et gratuit
Étape 1 : inscription simple Renseignez les caractéristiques de votre bien en quelques clics sur www.ambassimmo.com.
Étape 2 : estimation personnalisée
- Première fourchette de prix basée sur le marché
- Analyse comparative avec les ventes récentes
- Identification des points forts à valoriser
Étape 3 : mise en relation Sélection d’agences partenaires expertes de Saint-Chamas pour des estimations détaillées.
Les avantages Ambassimmo
Un réseau d’agences sélectionnées :
- Connaissance approfondie du marché saint-chamasséen
- Accompagnement personnalisé
- Transparence sur les honoraires
Un modèle avantageux :
- Évaluation gratuite et sans engagement
- Commission avantageuse : plus de 500€ pour un bien à 100 000€
- Accès à des acheteurs qualifiés via le réseau d’ambassadeurs
- Vente rapide et au juste prix
Un engagement solidaire : Une partie des commissions est reversée à la lutte contre le cancer.
Le Processus en 6 Étapes
- Inscription gratuite sur la plateforme
- Évaluation par les outils et experts
- Mise en relation avec agences partenaires
- Choix du contrat adapté à vos besoins
- Organisation des visites accompagnées
- Finalisation de la vente et perception de votre commission
Conseils d’experts pour optimiser votre estimation
Préparez les documents nécessaires
Documents obligatoires :
- Titre de propriété
- Diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb, termites, électricité, gaz)
- Plan cadastral
- Règlement de copropriété (appartements)
Documents complémentaires :
- Factures de travaux récents
- Garanties des équipements
- Plans des niveaux
Valorisez les atouts spécifiques
Points forts de Saint-Chamas à mettre en avant :
- Vue sur l’étang de Berre ou les espaces naturels
- Proximité du patrimoine historique (Pont Flavien)
- Charme provençal : tomettes, cheminée, poutres
- Calme et tranquillité
- Accès rapide à Marseille et Aix-en-Provence
Choisissez le bon moment
Périodes favorables pour l’estimation immobilière :
- Printemps (mars-mai) : reprise du marché
- Septembre-octobre : projets concrétisés après l’été
Conseil : Anticipez en faisant estimer 2 à 3 mois avant la mise en vente.
Pièges à éviter lors de l’estimation Immobilière
1. La surestimation émotionnelle
Erreur fréquente : Surévaluer pour des raisons affectives.
Conséquences :
- Allongement du délai de vente
- Baisse de prix ultérieure (signal négatif)
- Perte d’opportunités
Solution : Accepter l’avis objectif de plusieurs professionnels.
2. Se Baser sur les prix affichés
Les prix en ligne ne reflètent pas la réalité : ils sont souvent négociés à la baisse. Seules les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) donnent l’image fidèle du marché.
3. Négliger les travaux à prévoir
Un bien nécessitant d’importants travaux voit sa valeur diminuer proportionnellement. Évaluez objectivement :
- Le coût réel des rénovations
- L’impact sur le prix de vente
- L’intérêt de réaliser certains travaux avant la vente
Questions fréquentes sur l’estimation immobilière à Saint-Chamas
Combien coûte une estimation immobilière à Saint-Chamas ?
L’estimation par une agence immobilière est gratuite et sans engagement. Avec Ambassimmo, l’évaluation est 100% gratuite et vous permet de comparer plusieurs offres.
Quelle est la durée de validité d’une estimation ?
Une estimation immobilière a une durée de validité de 3 à 6 mois maximum. Au-delà, mettez-la à jour car le marché évolue constamment.
Faut-il faire estimer par plusieurs professionnels ?
Oui, vivement recommandé ! Plusieurs estimations vous permettent d’obtenir une fourchette fiable et de choisir l’agence la plus compétente.
Quel délai pour vendre à Saint-Chamas ?
Le délai moyen de vente se situe entre 3 et 6 mois pour un bien correctement estimé. Avec Ambassimmo et son réseau d’ambassadeurs, ce délai peut être réduit grâce à la visibilité renforcée.
Peut-on estimer soi-même son bien ?
Techniquement oui, mais ce n’est pas recommandé car :
- Manque d’objectivité
- Absence d’expertise du marché local
- Risque de mauvaise estimation
- Méconnaissance des critères valorisants
Comparatif avec les communes voisines
Saint-Chamas se positionne avantageusement avec un excellent rapport qualité-prix alliant cadre de vie exceptionnel et accessibilité.
Tendances du marché immobilier à Saint-Chamas
Les facteurs favorables
Développement des infrastructures :
- Amélioration de la desserte TER
- Modernisation des équipements publics
Attractivité post-Covid :
- Recherche de qualité de vie
- Développement du télétravail
- Climat méditerranéen privilégié
Patrimoine naturel protégé :
- Préservation du caractère authentique
- Équilibre entre développement et environnement
Les projections possibles:
Court terme (2025-2026) : Stabilisation avec hausse modérée de 2 à 4% par an.
Moyen terme (2027-2030) : Appréciation régulière de 3 à 5% par an.
Secteurs porteurs : Biens avec vue sur l’étang, maisons rénovées BBC, appartements récents.
Réussir votre estimation immobilière à Saint-Chamas
Les clés du succès
Pour une estimation immobilière réussie à Saint-Chamas :
✅ Obtenez plusieurs avis de professionnels locaux
✅ Préparez votre bien : home staging, petites réparations
✅ Rassemblez les documents : diagnostics, travaux, plans
✅ Valorisez les atouts spécifiques de Saint-Chamas
✅ Fixez un prix réaliste aligné sur le marché
✅ Choisissez le bon moment pour maximiser vos chances
Pourquoi Choisir Ambassimmo ?
L’expertise locale : Professionnels connaissant parfaitement Saint-Chamas et son marché.
L’humain au cœur : Accompagnement personnalisé de A à Z.
Le modèle avantageux : Évaluation gratuite + commission attractive + réseau d’ambassadeurs.
L’engagement solidaire : Une vente qui a du sens.
Passez à l’action maintenant
Le marché immobilier de Saint-Chamas est porteur. C’est le moment idéal pour obtenir une estimation immobilière professionnelle et concrétiser votre projet de vente.
Obtenez votre Estimation gratuite
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📞 09 74 06 58 47 (Lundi-Vendredi 9h-11h)
📍 PCE Tech Indus Bât D, 645 rue Mayor de Montricher, 13290 Aix-en-Provence
3 étapes simples :
- Inscrivez-vous gratuitement en ligne
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- Choisissez la meilleure offre et lancez votre vente
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Pour aller plus loin:
Guide complet pour vendre son bien immobilier – À placer dans la section “Conseils d’expert pour l’estimation et la vente à bon prix”
Guide propriétaire : vendre son bien immobilier – À ajouter dans la conclusion ou l’appel à l’action pour accompagner les vendeurs
Prix immobilier Aix-en-Provence – Capital.fr – Source officielle pour les données de prix à Aix-en-Provence, à citer dans la section “Prix au m² à Aix-en-Provence”
Prix immobilier Marseille – Capital.fr – Données officielles pour Marseille, à intégrer dans “Prix au m² Marseille quartiers clés”
Marché immobilier PACA – MySweetImmo – Analyse régionale PACA pour enrichir la section “Facteurs influençant le marché local”